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南宁高楼排名全国前十,但写字楼空置率居高不下

发布时间:2021-02-27 13:16:53 来源:广西楼市/西早 阅读:128

  每个城市都有属于自己的天际线,一座仿佛能冲破云霄的摩天大楼,人们习惯用“城市地标”来形容它,委以自豪感。

  摩天大楼被认为是都市繁荣的象征,因为它直观地反映了一座城市高端服务业的发展水平,比如北上广深。

  说到高楼,南宁也不少,100+、200+、300+、400+米的超高楼宇也如雨后春笋般冒起。值得一提的是,去年楼高还打败了北京,顿时“扬眉吐气”了一回。

  


  惊讶!南宁跻身国内高楼第十名

  没曾想,南宁是以这样的方式出圈。

  去年,一则《2020中国摩天高楼排行榜》(以下简称榜单)让南宁凭实力碾压首都北京。从曝光的榜单中可以看到,深圳平安金融中心以599.10米的高度位列第一,同时,200+米的高楼有126座,荣获双列第一。

  再往下看,排在前几名的都是一些一线城市,令人诧异的是,南宁居然在第十位,作为弱二线城市,居然能把北京甩在了后面,让人瞠目结舌。

  据榜单显示,南宁已经建成或封顶的200+米高楼有32座,300+米有5座,400+米有1座。其中,最高的是去年已经建成封顶的南宁华润大厦,高度为403米,是民族大道上的一座“擎天柱”。

  


  一旦一座摩天大楼被冠上“最高”、“第一”这样的名字,谁拥有它都变得重要起来,这其实更像是城市的“欲望”。

  而我们习惯用GDP和常住人口的数据来形容一个城市的包容量,但摩天大楼却是城市的发展高度直接体现。

  正如上海,是国内最早拥有摩天大楼的城市,陆家嘴的金茂大厦、环球金融中心、上海中心是全国纳税率最高的地方,是经济发展的中心。在成就城市完美的天际线的同时,也形成了全面而完整的金融产业链,成为带动城市经济前进的齿轮。

  就拿南宁来说,目前南宁超高层建筑的集中营在东盟商务区,汇集商务、商业、居住为一体的城市CBD,高端写字楼的群居地,营造的区域价值,带动了周边房价的增涨,成为楼市中的“聚宝盆”。

  


  摩天大楼的建设热,要“退烧”了!

  以后想要建高层建筑不是那么容易了。

  去年4月27日,住建部、发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,内容上规定:

  严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑,新建100米以上建筑要充分论证、集中布局。

  


  这一通知发布之后,给所有跃跃欲试的摩天楼都判了死刑,也给近几年来摩天大楼的“大跃进”划下了一条红线。

  随着国内城镇化进程加快,除了一、二线城市兴建超高层建筑之外,一下三、四线城市也投入到建设高层建筑当中。其中不乏一些超高层住宅、写字楼。

  在上海、深圳、北京的一些甲级写字楼,在去年创出了很高的空置率。再据数据显示,全球前100位的超高层建筑中有高达6成来自中国。

  所以,该通知的发布无疑是给摩天大楼建设热潮打了一剂退烧针,实质上也是给一些盲目推崇高楼的城市说“不”,给城市营造积极、健康的高楼效应,适当才是城市发展的要义。

  同时也意味着,在未来的时间里,超高层建筑会跟我们say goodbye。

  


  它曾经要做“广西第一高”你知道么?

  南宁以403米的华润大厦名列2020年国内高楼排行榜第10名,那么你知道,南宁十大高楼都有谁吗?

  据《广西楼市》统计的数据得知,南宁十大高楼新鲜出炉,其中东盟商务区占了半壁江山,其次是五象新区。

  


  令人注意到的是,除了天誉东盟塔是在建中之外,其余的均已建成使用或者已封顶。但提到这天誉东盟塔,被拦腰砍掉182米,与“广西第一高”失之交臂。

  这是为何?

  2015年,天誉拿下五象新区五象大道一幅291亩地块,其中就要求需建甲级写字楼、超五星级酒店、住宅、大型购物中心等。随即,天誉传出要建528米“广西第一高楼”,瞬间让整个楼市近乎沸腾。

  528米谁什么概念?这可是“世界第8”的高度,但也有不少人抱着看戏的心态,超高层建筑哪有这么好建。

  果不其然,天誉一放出528米的猛料,不久后就有传言,建筑高度被下调至420米。2018年,在天誉官网的财务报表上,天誉东盟塔直接以346米的高度出现在报告上。

  


  也就是说,令人期待的天誉东盟塔最终高度为346米,与之前的528米相比,足足下调了182米。那时候,还没什么摩天大楼的“限高令”,不是政策上问题。

  而那时候,五象新区正值发展的大好年华,被称为南宁第二个高楼群居之地,欲要打造南宁第二个“东盟商务区”,亦是房地产开发商们角逐的修罗场。

  早期,五象新区的写字楼空置率是挺高的,不被人看好写字楼市场,而事实上,随着区域城建、配套的完善,人流量增加,目前空置率已经在缓缓下降,并且写字楼的租金也呈现微涨状态。

  五象新区的写字楼或将迎来春天。

  「写在最后」

  不可否认,摩天大楼是一座城市形象、门面或者地标,但并不是给予每个城市以此来作为攀比“城市高度”的理由,盲目的背后还有空置率以及城市资源的浪费在警醒我们。

  红头文件砸下的“限高令”,对南宁来说或许不是坏事。

  南宁也拥有诸多超高层写字楼,为了不造成城市资源的浪费,以及加上“限高令”的压力之下,开发商们也都在积极出台相应的租售政策,譬如还衍生了一批只租不售的写字楼,大大降低了空置率,令城市积极向上的发展。 (来源:广西楼市/西早)


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