中国养老地产发展前景

　　房地产业跟娱乐圈一样，最喜欢凭空炮制概念，经过这些年坚持不懈的卓绝努力，终于连房交会上成捆搜集楼书DM单来卖废纸的大妈都对“城市综合体”、“空中别墅”、“城市运营”这些抽象名词如数家珍。文化地产、旅游地产、农业地产、教育地产这类词汇也是一茬接一茬地灌进大家脑门，其中最不厚道的一个概念就是：养老地产。

　　我始终觉得，在中国把一群垂暮老人集中起来，圈进一块地皮里面搞所谓养老地产，是一件相当荒唐的事情。

　　只要你是中国人，你就应该知道中国家庭具有多么强大的粘连性，老人与子女;与子孙之间那种千丝万缕的相互依赖和心理慰藉，永远是横亘在养老地产面前一条不可跨越的巨大鸿沟。硬着头皮非要跳?一定是万丈深渊等着你。

　　几千年来根深蒂固的儒家文化讲什么?讲天伦之乐;讲母慈子孝;讲老吾老以及人之老，只要是一个神智正常的中国人，不到万不得已，必定不会冒着被口水淹死的危险把父母送去一个类似于养老院的地方去圈养，周末探一回监。从感情上说，子女不希望和父母疏离，父母当然更希望儿孙绕膝一家团聚，这是其一。

　　中国养老地产发展前景，当今快节奏高压力的城市生活，压榨了城市人太多的时间和精力。打工族，每天战战兢兢怕失业，累!当老板，应酬无数左算右计，更累!谁来照顾家务看管孩子?什么事都丢给保姆你放心吗?说不定哪天受了你的脸色回头就偷偷给你孩子喂安眠药，只有父母任劳任怨一心想着为你分忧解难。从理智上说，城市人比以往任何时候都离不开父母的照料，这是其二。

　　中国养老地产发展前景，养老地产主要利润应该来自后续运营而不是前期开发销售，这是国际共识也是市场规律，不过中国的开发商们有没有这个实力和节操真正把一个养老地产项目运营下去，是不是扯足概念仅仅为了低价拿地，答案恐怕是要令人失望的。暂且抛开后台金融运作、庞大硬件投入、特殊工艺水准、看护医疗水平这些高级条件不论，就光是最基础的一点：工作人员的服务素质我就一百二十个不放心。国内一些养老机构有歧视虐待老人的“光荣传统”，当看到某某瘫痪痴呆老人因护工虐待而生出蛆虫这类新闻，大家心都凉了。专业机构尚且如此，你开发商一跨界和尚，拿什么说服我们你的经要念得好些?缺乏专业的服务能力和管理水平，养老效果无人放心，这是其三。

　　以上三点，足以给眼下90%的养老地产判死刑，剩下的10%也基本是死缓。